市场下行压力下，稳地产势在必行，政策端自3月以来不断释放积极信号。
过去4个月，政策层面可谓由上而下，全面铺开。中央多部委密集表态地产，金融委强调防范化解房企债务风险，财政部明确暂缓房地产税改革试点。央行降准、降息幅度弱于预期，超百城的银行自主下调房贷利率，70省市政策松绑，南京、苏州等强二线城市跟进放松限购。
70省市政策松绑，强二线城市跟进，2022年前4月已经出台91次放松政策，政策核心聚焦于放松限售、放松限购、下调房地产交易税费、实行购房补贴、加码棚改货币化安置等内容。针对房企融资、预售资金监管适度松绑。首先，并购贷不计入三道红线，招商蛇口、建发房产等成功发行并购中期票据，碧桂园、美的置业等民营房企相继获批并购融资额度。第二，保障性租赁住房贷款不计入两道红线。第三，支持企业融资不抽贷断贷压贷，加码并购融资促进行业债务风险出清。第四，预售资金监管适度松绑。一方面，全国性商品房预售资金监督管理办法出台，林一方面，地方预售监管新规出台。一城一策框架下，地方政府仍需落实城市主体责任，依据市场实际情况，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。弱二线及三四线城市将加速跟进放松调控，并推出救市政策组合拳，以刺激居民购房消费。
房企纾困层面，化解企业债务风险，恢复企业经营的造血功能，进而稳定市场信心。
居民纾困层面，压力城市将进一步放松限购、限贷，并刺激居民购房消费，以减缓市场下行压力。
中共中央政治局会议召开后，为全国房地产行业定下基本基调，为坚持“房住不炒”的基调，各级政府根据当城情况因城施策，在贯彻落实好中央的政策同时灵活的执行调控政策，促进房地产行业的市场渐进。
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