是什么影响房地产价格上下波动？？？

房地产价格一直是老百姓们*关心的民生问题，房地产价格也牵引着老百姓的心，价格的波动扰动着老百姓的神经，心脏也随着价格的波动上下跳动。今天就来分析下是什么影响着房地产的价格。

一、经济社会发展及城市化的水平

随着经济社会的发展，城市化进程的推进，人们的生活水平逐渐提高，对生活质量的追求也相应提高。原有的居住条件无法满足，对房地产的消费也就相应变大。随着城市的发展，城市土地面积的不断增加，城市对土地和住宅的消费也就越来越大。

二、城市人口增长

城市的发展带来的是人口的增长。农村人口往城市发展，贫困地区人口往发达地区迁移，原有城市人口生育后代等等等等，这些人口的增长使得原有城市土地无法满足人们的居住需求，势必需要开发新的土地，当城市土地无法满足人们的需求时，价格就随之上涨。

三、国家政策

国家的政策对房地产的生产性消费和消费性消费都会有巨大的影响。特别是对房地产的总量平衡和结构平衡有着重大的调节作用。对于居民住房消费影响*大的是国家的住房政策以及与住房有关的各项优惠政策。

总的来说，当一个地方经济发展水平越高，当地的房地产价格也就越高。当一个地方的土地供需不平衡后价格就开始波动，当土地供应大于消费需求时价格随之下降，当土地供应小于消费需求时价格随之上升。而市场上出现价格波动幅度过大的信号时，国家就会出台一系列的政策稳定价格，稳定房地产市场的健康发展。