置业顾问不会告诉你的买房小秘密

对于很多第一次买房的人来说，买房的时候要看些什么、问些什么，可能并不是很清楚。下面本文就从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面详细教大家该怎么选性价比*高的房子。

一、选地段

地段包含交通、配套、人流量及区域发展的前景。拿市中心举例，往往都是交通便利、配套设施齐全、人流量大、发展前景好的地方，满足以上条件也就意味着房子的价值高，价格会更贵。反之，如果是在郊区的话，交通可能就没这么便利，人流量相对会少，没有这么大的人口基数就支撑不了配套设施的建设，前景自然就会差很多，价格也相对更低。

二、选小区

小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。

三、选楼栋

看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区水景或湖景。

四、选户型

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

五、选楼层

低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。

六、在售楼处应该问些什么

房屋的价格自然是*关心的，其次可以问物业费多少、建筑面积多少、公摊面积多少、梯户比、小区是否有人车分流、容积率多少、绿化率多少、交付时间是什么时候、附近是否有商场、垃圾场、医院、宗祠等等。

实际买房时，由于资金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在买房前提前了解清楚各方面的东西，根据条件做出取舍，选择*适合自己的房子，不用等买了之后才后悔。